Elektrische keuring afgekeurd: wat doe je nu?

Elektrische keuring afgekeurd. De verkoop staat gepland, of je wilde net verder met je renovatie. En nu ligt er een document vol termen die je niet begrijpt.

Eerst dit: het is geen ramp, je krijgt er geen boete voor en je bent zeker niet de enige.

Elektrische keuring afgekeurd. De reacties die wij het vaakst horen

De vraag komt meestal al voor de keurder klaar is. Mensen wachten niet tot het einde: en, is het goed?

Is het antwoord ja, dan zie je de opluchting meteen. Mensen bellen ter plekke hun makelaar om het goede nieuws door te geven.

Is het antwoord nee, dan hoeft de keurder niets te zeggen. Dat lees je van hun gezicht af.

En dan komen de reacties die we intussen allemaal kennen.

Hoe gaan we dit oplossen?

Vreemd, mijn elektricien zei nog dat alles in orde was.

We hebben eindelijk een koper gevonden. Gaat die nu afhaken? Of gaat hij minder bieden?

Als dat jouw situatie is: je bent in goed gezelschap. Bij de verkoop van een woning is een afkeuring eerder regel dan uitzondering, zeker bij oudere installaties. Vaak weet een keurder het al voor hij goed en wel binnen is.

Je vraagt waar de elektrische kast hangt. Het antwoord is de trap af, in de kelder. En daar staat het al: een beschadigde kast, geen aarding, geen schema, geen enkele aanduiding bij de groepen. Voor de eigenaar is dat een verrassing. Voor wie het vak kent, is het de gewoonste zaak.

Waarom je keurder je niet verder kan helpen

Hier lopen veel mensen op vast, en het is belangrijk dat je begrijpt waarom.

Een keurder mag zich niet met de herstelling bemoeien. Hij moet onafhankelijk blijven. Dat is geen onwil, dat is de kern van zijn functie: wie controleert, mag niet meewerken aan de oplossing.

Dus wat zegt hij? Zoek een goede elektricien, laat het in orde brengen en bel me terug voor het aanvullend bezoek. Meer kan hij niet zeggen.

En daar sta je dan. Wat gaat dit kosten? Geen antwoord. Wie moet ik bellen? Geen antwoord.

De meeste mensen kennen geen elektricien. Ze hebben er nog nooit een nodig gehad. Beide partners werken, de agenda zit vol, en nu moeten ze op zoek naar een vakman voor een probleem dat ze zelf niet begrijpen.

Wij hebben dat jarenlang van de andere kant gezien. Je leest de vragen in iemands ogen en je mag ze niet beantwoorden. Precies daarom bestaat Keurpoint.

Het woord dat mensen onnodig laat schrikken

Een voorbeeld van hoe belangrijk taal is bij de keuring.

Ontbreekt je schema, dan is dat een inbreuk. Maar zeg tegen een eigenaar dat zijn elektrische plannen ontbreken, en je ziet hem verbleken. Plannen, dat klinkt als een architect. En een architect, dat klinkt als drieduizend tot vierduizend euro.

Terwijl het daar helemaal niet over gaat. Het gaat over het eendraadschema en het situatieschema van je installatie. Twee documenten die een vakman opmaakt, en die veel minder kosten dan wat mensen vrezen.

Wie schema zegt in plaats van plan, neemt meteen een deel van de schrik weg.

Wat je nu concreet moet doen

Vier stappen, in deze volgorde.

Lees je verslag goed. Niet elke inbreuk weegt even zwaar. Sommige los je op voor een paar euro, andere betekenen een volledige vernieuwing. Zoek vooral naar de zin die zegt dat de installatie volledig vervangen moet worden, want die verandert alles.

Bepaal de volgorde. Begin niet willekeurig. Sommige werken bouwen op elkaar voort, en wie in de verkeerde volgorde werkt, betaalt twee keer.

Laat het uitvoeren. Door een vakman, of zelf als je werkelijk over de nodige kennis beschikt. Daarover lees je meer in ons artikel over wat je zelf mag herstellen.

Plan het aanvullend bezoek. Zorg dat je schema’s klaar zijn voor de keurder terugkomt. Dat is de meest voorkomende reden waarom een tweede bezoek opnieuw negatief uitvalt.

Kan je verkopen met een afgekeurd verslag?

Ja, dat kan. Een negatief keuringsverslag blokkeert de verkoop niet Maar wat er gebeurt, hangt af van wat jij en je koper hebben afgesproken.

Als jullie het erover eens zijn, kan de verkoop bij de notaris gewoon doorgaan, ook al is de installatie niet conform. De inbreuken en de bijhorende termijn gaan dan mee over naar de koper. Dat gebeurt vaker dan je denkt, want veel kopers zijn toch van plan om te renoveren.

Als de koper een voorwaarde stelt, verandert je situatie volledig. Sommige kopers laten in de verkoopovereenkomst opnemen dat ze de woning kopen op voorwaarde dat de elektrische installatie is goedgekeurd. Staat dat erin, dan ben jij als verkoper verplicht om eerst te laten herstellen, daarna een aanvullend bezoek te laten plaatsvinden, en pas als het verslag conform is kan de verkoop doorgaan.

Dat is dus geen kwestie van wetgeving, maar van wat er in je overeenkomst staat. Lees dat aandachtig na en laat het nakijken door je notaris of makelaar voor je tekent.

Waarom een positieve verslag je positie versterkt

Er is nog een reden om je installatie vooraf in orde te brengen, en die heeft niets met verplichtingen te maken.

Een woning met een conform keuringsverslag verkoopt eenvoudiger. Je makelaar kan er een beter verhaal rond bouwen en je kan een hogere prijs vragen dan wanneer je installatie is afgekeurd.

Omgekeerd geldt hetzelfde. Een negatief verslag geeft je koper een argument in handen. Hij weet dat er werk aan is en dat kost geld, en dat zal hij gebruiken bij de onderhandeling.

Hoeveel tijd heb je?

Op je verslag staat binnen welke termijn het aanvullend bezoek moet gebeuren. In de meeste gevallen is dat één jaar. Bij de verkoop van een woning met een installatie van voor oktober 1981 kan dat achttien maanden zijn, te rekenen vanaf de datum van de akte.

Eén ding geldt altijd: de nodige werken moeten zonder vertraging gebeuren. Een termijn betekent niet dat je gevaarlijke gebreken zolang mag laten liggen.

Meer over de termijnen en over wie het aanvullend bezoek moet uitvoeren lees je in ons artikel over de kosten en het verloop van een keuring.

Waar Keurpoint je bij helpt

We nemen je verslag punt per punt door, bepalen wat eerst moet en zeggen je wat je zelf kan doen en waar een vakman voor nodig is.

Zo ga je het gesprek met je elektricien in met een lijst en een volgorde, in plaats van met een verslag dat je niet begrijpt.

De officiële keuring blijft het werk van een erkend keuringsorganisme. Wij zorgen dat je er klaar voor bent. Neem contact met ons

Bel ons op +32 484 79 52 47 of stuur een bericht via WhatsApp.