Attesten verkoop woning: welke documenten u nodig hebt in Vlaanderen

Attesten verkoop woning: wie in Vlaanderen een huis of appartement verkoopt, moet een hele reeks documenten klaar hebben, en een deel ervan al vóór de eerste advertentie. Ontbreekt er één, dan loopt de verkoop vertraging op, en in sommige gevallen kan de koper de verkoop zelfs laten stoppen.

In dit artikel vindt u alle attesten op een rij: welke altijd verplicht zijn, welke enkel in bepaalde gevallen, wie ze opmaakt en wanneer u ze nodig hebt. Onderaan staat een volgorde waarin u ze het best regelt.

Attesten verkoop woning: het overzicht in één tabel

Attest of document	Wanneer verplicht	Wie maakt het op	Wanneer klaar
EPC	Altijd	Erkend energiedeskundige	Vóór de eerste advertentie
Keuringsverslag elektrische installatie	Altijd, positief of negatief	Erkend keuringsorganisme	Vóór de verkoop
Asbestattest	Gebouwd vóór 2001	Gecertificeerd asbestdeskundige	Bij het compromis
Bodemattest	Altijd	OVAM, meestal aangevraagd door de notaris	Vóór het compromis
Vastgoedinlichtingen (stedenbouwkundige informatie)	Altijd	Gemeente, via het Vastgoedinformatieplatform	Niet ouder dan één jaar bij de verkoop
Informatie over overstromingsgevoeligheid	Altijd	U zelf, op basis van de officiële kaarten	In de advertentie en in de akte
Kadastrale gegevens	Altijd	Kadaster	Vóór het compromis
Certificaat stookolietank	Bij verwarming op mazout	Erkend technicus	Bij de verkoop
Postinterventiedossier	Werken door een aannemer na mei 2001	Aannemer of veiligheidscoördinator	Bij de verkoop
Melding erfgoedwaarde	Beschermd pand of op de inventaris	U zelf	Bij de verkoop

Daarnaast hebt u uiteraard uw eigendomstitel nodig, de akte waarmee u de woning zelf verworven hebt. Hieronder bespreken we de attesten één voor één.

Welke attesten hebt u zelf nog nodig? Kies wat u verkoopt en welke attesten u al hebt, en u krijgt meteen een persoonlijke checklist met onze keuzehulp attesten bij verkoop.

Het EPC: klaar vóór de eerste advertentie

Het energieprestatiecertificaat geeft de energiezuinigheid van de woning weer met een label van A+ tot F. Het moet er zijn vanaf het moment dat u de woning te koop zet, want het label en de energiescore moeten in elke advertentie staan, of dat nu online is, op een affiche of via een makelaar.

Een EPC is tien jaar geldig, maar bij een verkoop moet het opgemaakt zijn in 2019 of later. Een ouder EPC dat nog niet vervallen is, volstaat voor een verkoop dus niet meer. Hebt u geen EPC, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro, en die boete ontslaat u niet van de plicht om er alsnog één te laten opmaken.

Heeft de woning label E of F, dan rust er op de koper een renovatieplicht: hij moet de woning binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Dat moet u vermelden in de advertentie, in het compromis en in de akte. Als verkoper voert u die renovatie zelf niet uit, maar een slecht label weegt wel op de prijs. Meer uitleg vindt u op de pagina over de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid. Waarom het EPC net bij de verkoop geëist wordt, leest u in ons artikel over het EPC bij verkoop.

Het keuringsverslag van de elektrische installatie

Zonder keuringsverslag van de elektrische installatie kan de verkoop niet doorgaan. Het verslag mag positief of negatief zijn: een afgekeurde installatie houdt de verkoop niet tegen, maar de koper weet dan waar hij aan begint. Zorg ook dat het eendraadschema en het situatieschema van de installatie klaarliggen, want de keurder heeft ze nodig.

Is het verslag negatief, dan moet de koper zijn identiteit en de datum van de akte schriftelijk meedelen aan het keuringsorganisme, en de installatie binnen achttien maanden na de akte in orde laten brengen en opnieuw laten keuren. Wat dat in de praktijk betekent, leest u in ons artikel over een afgekeurde elektrische keuring. Een positief verslag blijft 25 jaar geldig, zolang er niets aan de installatie gewijzigd wordt.

Hoe u het verslag leest en wat het verschil is tussen een inbreuk en een opmerking, staat in ons artikel over het keuringsverslag elektriciteit. Wat de keuring kost en hoe lang u moet wachten, leest u in wat een elektrische keuring kost.

Het asbestattest bij woningen van vóór 2001

Is de woning gebouwd vóór 2001, dan hebt u een asbestattest nodig. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige na een inventarisatie ter plaatse, en OVAM levert het attest af. De inventarisatie is niet destructief: er worden geen muren of vloeren opengebroken, al neemt de deskundige soms kleine stalen voor een laboanalyse.

Het attest moet er zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst, meestal het compromis. Ontbreekt het, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen en kan de notaris de verkoop niet afsluiten. Dit attest regelt u dus zeker niet op het laatste moment. Het is standaard tien jaar geldig. Voor een kleine constructie van minder dan 20 m² gelden uitzonderingen; uw notaris kan zeggen of die op uw woning van toepassing zijn.

Goed om te weten: tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook zonder verkoop. Wie het nu laat maken, is er dus sowieso mee in orde. Wat het asbestattest kost en wanneer u het nodig hebt, leest u in ons artikel over het asbestattest bij verkoop, en waarom asbest nog altijd gevaarlijk is, in wat is asbest.

Bodemattest, vastgoedinlichtingen en overstromingsinformatie

Deze drie documenten gaan over de grond en de ligging, niet over het gebouw. Het bodemattest zegt of de grond verontreinigd is. Het wordt meestal door de notaris van de verkoper aangevraagd bij OVAM. Zijn er geen gegevens, dan krijgt u een blanco attest.

De vastgoedinlichtingen, vroeger het stedenbouwkundig uittreksel, bevatten de vergunningen, eventuele bouwovertredingen, voorkooprechten en verkavelingsvoorschriften. U of uw notaris vraagt ze aan via het Vastgoedinformatieplatform. Bij de verkoop mogen ze niet ouder zijn dan één jaar, en sommige gemeenten hebben enkele weken nodig om ze af te leveren.

De informatie over overstromingsgevoeligheid moet in de advertentie staan en komt daarna in de akte. Ze vermeldt of het perceel in een overstromingsgevoelig gebied ligt.

Stookolietank, postinterventiedossier en erfgoed

Wordt de woning verwarmd met mazout, dan moet de stookolietank in orde zijn met de milieuregels. Na een controle krijgt u een certificaat en wordt de tank gemarkeerd; dat certificaat legt u bij de verkoop voor.

Is de woning na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd door een aannemer, dan hoort er een postinterventiedossier bij: een dossier met technische gegevens over de structuur en de gebruikte materialen, dat bij het gebouw blijft. Staat de woning op de inventaris van het bouwkundig erfgoed of is ze beschermd, dan moet u ook dat melden.

Attesten verkoop woning bij een appartement

Bij een appartement gelden dezelfde attesten voor het appartement zelf, met enkele aanvullingen voor de gemeenschappelijke delen. Het EPC van het appartement steunt op het EPC van de gemeenschappelijke delen, dat voor bestaande appartementsgebouwen verplicht is. Voor het asbestattest geldt: bij de verkoop hebt u een attest van uw eigen, privatieve delen nodig, en de vereniging van mede-eigenaars moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen hebben. Bestaat dat al, dan deelt u de inhoud mee aan de koper.

Daarnaast vraagt de notaris bij de syndicus informatie op over de mede-eigendom, zoals de beslissingen van de algemene vergadering en de stand van het reservefonds.

Is een gaskeuring verplicht bij de verkoop?

Een keuring van de gasinstallatie staat niet op de lijst van verplichte attesten bij de verkoop van een woning. Toch is ze voor een koper het overwegen waard, zeker bij een oudere installatie met een gasketel, een geiser of leidingen waarvan niemand meer weet wie ze gelegd heeft. Een lek of een slecht afgevoerde ketel is geen detail: het gaat om brand, ontploffing en koolstofmonoxide. Een verkoper die een recent keuringsverslag van de gasinstallatie kan voorleggen, neemt bovendien een twijfel weg bij de koper.

Wat kosten de attesten bij de verkoop van een woning?

Een deel van de kosten ligt vast, omdat de overheid ze aanrekent. De rest bepalen de deskundigen en keuringsorganismen zelf. Dit zijn de richtprijzen in 2026, inclusief btw:

Attest	Richtprijs 2026, inclusief btw
EPC	150 tot 350 euro, afhankelijk van het type woning
Elektrische keuring	135 tot 200 euro voor een woning met één meter, 80 tot 100 euro per extra meter
Asbestattest (vóór 2001)	400 tot 450 euro voor een appartement, 500 tot 650 euro voor een eengezinswoning
Bodemattest	Ongeveer 73 euro per perceel (vast bedrag)
Vastgoedinlichtingen	Gemeentelijke retributie, vaak 100 tot 180 euro, plus een platformkost van enkele tientallen euro
Overstromingsinformatie	Gratis
Stookolietank (als een controle nodig is)	150 tot 275 euro

Voor een woning van vóór 2001 komt u zo samen meestal uit tussen ongeveer 900 en 1.500 euro, zonder de kosten van de notaris. Is uw woning jonger, dan valt het asbestattest weg. Het EPC, de elektrische keuring en het asbestattest bepalen de aanbieders zelf; vraag dus altijd wat er inbegrepen is, zoals het aantal stalen bij het asbestattest.

Attesten verkoop woning: in welke volgorde regelt u ze?

1. Vóór u adverteert: het EPC, en de informatie over overstromingsgevoeligheid. Zonder die twee mag u de woning niet te koop zetten.
2. Zo vroeg mogelijk: de elektrische keuring en, bij een woning van vóór 2001, het asbestattest. Een negatief verslag of asbest in de woning wil een koper weten vóór hij een bod doet, niet erna.
3. Tegelijk laten starten: het bodemattest en de vastgoedinlichtingen. Die vraagt uw notaris meestal aan, maar bij sommige gemeenten duurt het weken.
4. Uit uw eigen dossier: de eigendomstitel, het certificaat van de stookolietank en het postinterventiedossier, als die van toepassing zijn.

Een praktische tip: de elektrische keuring, het EPC en het asbestattest vragen elk een plaatsbezoek. Door ze samen te plannen, hoeft u maar één keer vrij te nemen en liggen ze tegelijk klaar.

Wat als een attest ontbreekt?

Dat hangt af van het attest. Zonder EPC riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro, en de notaris meldt het ontbreken aan het Vlaams Energie en Klimaatagentschap. Zonder asbestattest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Zonder keuringsverslag van de elektrische installatie kan de verkoop niet doorgaan. In alle gevallen verliest u tijd, en een koper die op de akte moet wachten, kan afhaken.

Een ontbrekend attest is dus iets anders dan een slecht attest. Een negatieve keuring of een slecht EPC label houdt de verkoop niet tegen; een ontbrekend attest wel. Wie de attesten bij de verkoop van een woning tijdig regelt, vermijdt dat de verkoop op het laatste moment vastloopt.

Wilt u dat wij de elektrische keuring, het EPC en het asbestattest voor u regelen, met één aanspreekpunt? Neem contact met ons op.

Bel ons op +32 484 79 52 47 of stuur een bericht via WhatsApp.

Deze tekst is algemene informatie over de verkoop van een woning in Vlaanderen, nagekeken bij de Vlaamse overheid in september 2026. Regels kunnen wijzigen; uw notaris zegt welke documenten in uw situatie nodig zijn.

---

Geschreven door een industrieel ingenieur die vijftien jaar elektrische installaties keurde en zeven jaar gasinstallaties. Geen verkooppraatje, gewoon waar de man met het klembord naar kijkt.